الفرق بين العظماء والناس العاديين هو أن العظماء يصنعون ظروفهم، والعاديين تصنعهم الظروف. أي إن الفرق الجوهري يكمن في أن العظماء يحيون ويعيشون، والعاديين – فقط – يحيون

يمكنك أن تحلم وتبتكر وتبدع أعظم الأفكار في العالم، لكنك بحاجة إلى فريق لتحويل الأفكار إلى نتائج

حكم وأمثال وأقوال مأثورة

Oman is steadily catching up with the rest of the GCC states in investments in mega projects, through strengthening its infrastructure that will hold the Sultanate in good stead over the years to come. The Sultanate’s private sector is propelling the construction industry forward with billion-dollar real estate projects. Recent studies have shown that with more than $17 billion worth of construction projects are in the pipeline, many of them residential, tourism, commercial and retail developments, along with planned improvements to the country’s infrastructure.

Oman’s property market has seen demand soaring even as prices climb, especially in the Sultanate’s residential property, which is now into its third year of growth. According to an Oxford Business Group report, Oman’s property boom, like that across most of the Gulf region, is being driven by a mixture of factors – an expanding economy, easing of restrictions on foreign property ownership and strong state investment.

Underpinning most of this is the flow of cash to fund the acquisition of properties and the construction of developments.
Strong oil and gas prices has been feeding Oman’s appetite for real estate. With greater affluence comes the demand for improved residential developments; more and larger retail complexes; and, accompanying the push to diversify the economy, more office and industrial space, the report says. The expansion and diversification of the economy has also seen higher inflows of foreign capital, again fuelling the cycle for more residential, retail and business space. The state has been releasing much more land in the past few years, opening up regions across the country for development, especially for residential use. Recently issued figures show that the increase in the number of residential plots made available grew 600 per cent from the year 2003 to 2005.

~~~

Across the market, home ownership has become more accessible, with the Central Bank clearing the way for commercial banks to make up to 5 per cent of their funds available for residential loans, the report adds. With Alliance Housing Bank, the first private sector housing bank established by a member state of the GCC, offering home loans at an interest rate of just 6.55 per cent, the domestic market has never been more active. Oman’s property boom has seen the real estate industry mature, moving away from speculative projects towards becoming a more market-oriented sector. No doubt, a boom in new hotels and corporate offices is set to fuel construction activity further in terms of cement production, employment opportunities and infrastructure. Many international businesses are exploring the idea of building their own offices, and a few have already started to do so.

~~~

The Royal Decree issued in 2006 allowing non-GCC nationals to own property in integrated tourist complexes came just two years after restrictions on GCC ownership to three plots of land of restricted size – in place since 2000 – were relaxed. These moves have attracted GCC investors such as Kuwait’s Al Argan International Real Estate, which has now partnered with the Oman’s Towell group. Although the decree for non-GCC ownership has yet to become law, local real estate projects have already started catering to the demand.

~~~

Increased government support

The Ministry of Housing, Electricity and Water approved financial allocations of RO 6.5 million for construction and maintenance of 1,032 residential units across the Sultanate during 2001-2005. During 2006 alone, the ministry embarked on construction of 1,399 residential units using financial allocations of RO38 million. The ministry had also distributed 174,815 plots for different purposes during 2004-2006 and 22,445 plots for residential and commercial use in implementation of the Royal grant for social security families across the Sultanate in 2005. Recently, HE Dr Khamis bin Mubarak al Alawi, Minister of Housing, Electricity and Water also declared that the property cash value in the Sultanate during 2006 stood at a significant value. The Ministry of Housing, Electricity and Water has also recently increased the housing assistance to RO15,000 from RO10,000 following an increase in prices of building materials.

~~~

The liberalisation policy adopted by the government over the last few years has also given a good thrust to the real estate sector. The Central Bank of Oman’s move to allow commercial banks to lend 5 per cent of their total portfolio for housing purposes has resulted in a flood of housing loan options. The rate of interest has gone down steeply, making housing loans an attractive proposition, especially at a time when land values are appreciating very fast.

~~~

Major projects

Take the case of The Wave, Muscat; the idyllic waterfront project in Muscat. Spread along seven kilometres of natural beach over 2.5 million square metres, The Wave, Muscat, is a 50-50 joint venture between the government and the private sector. Fifty per cent is held by Majid Al-Futtaim Investments (MAFI). The remaining 50 per cent is divided among Waterfront Investments, a government-owned company (40 per cent) and 10 per cent by National Funds Investments Company (an amalgamation of local pension funds).

~~~

The project envisages completion of four complexes. The first is the tourist complex, which include construction of three or four hotels. Two of these hotels, namely the Fairmont (golf resort hotel) and the Kempinski (the beach hotel) have already been signed up. The tourist complex also includes an 18-hole golf course designed by Greg Norman, the golfing legend, and a 300-berth marina. The second complex includes about 4,000 residential units which offer a good mix of residential choice, ranging from one-bedroom apartments to townhouses, villas and six-bedroom mansions. Even in those there is a mix of waterfront units, oceanfront units, marina-facing apartments, or garden-view apartments. For the marina area, about half-a-million square metres of land had to be reclaimed apart from about two million square metres on the mainland. The third element of The Wave includes the retail or commercial complex. A large part of the commercial element is focussed on the marina walk itself. It includes cafes, restaurants, outlets, boutiques, alfresco dining, among others.

The fourth and last element of the project is infrastructure like electricity, parking, cabling, water and open green spaces. The first phase on the western side of the main entrance was sold out early last year. It included around 220 units comprising townhouses, small and large villas, waterfront as well as garden-facing units. The second release of residential units was then made, which included an area slightly west of the first release. It also included townhouses, waterfront and garden-front units.

~~~

Thereafter the release of only townhouses was made which were sold out in just two days. About a month ago the first residential island – Sinesla Island – was released that lies further west of the entrance and north of the 18th of November Street. Sinesla Island had about 79 residential units which were sold out the same day. Model villas and apartments of The Wave are ready, along with the foundation works of around 60-70 residential units. Tenders have also been awarded for the first, second and third releases, Sinesla Island and some townhouses. In addition, about 100,000 square metres of land has already been reclaimed. The townhouses are being constructed by Carrilion Alawi, villas by Al Turki and the marina by a joint venture between the local company and a Beirut-based company. The handover of the first residential units will start by early next year.

~~~

Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort & Spa, opened recently, and is set in 124 acres of distinct scenery. A five-star resort complex comprising three hotels with a total of 680 luxurious bedrooms, and a large variety of food and beverage outlets, the property is currently undergoing expansion. All residences are within easy reach of Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort & Spa. These include three world-class hotels, nineteen exclusive food and beverage outlets, a deepwater marina, sailing and water sports, snorkelling and diving, tennis courts, CHI spa, a 500-metre lazy river, a shopping centre, Omani heritage village, amphitheatre, entertainment spots and nightlife, private beaches, total security and lush landscaping. Recently, Shangri-La’s Barr Al Jissah Resort & Spa’s two magnificent villas at Barr Al Jissah Residences were auctioned. Villa Plot 1, situated to the north of the six-star Al Husn Hotel overlooking the sea on three sides and with mountain views, comprises a main villa of 928 square metres, a guest villa of 185 square metres and a swimming pool. The two-storey main villa has two sitting rooms, a dining area, study, large kitchen and laundry room on the ground floor, with five large bedrooms, all with their own en suite bathrooms, and a sitting room with its own balcony on the first floor. The guest villa, which is attached to the main residence by a walkway, comprises a spacious sitting/dining room, kitchen, two double bedrooms with en suite bathrooms.

~~~

Villa Plot 2, located west of Villa Plot 1, is a spacious three-storey residence (total area 866 square metres). The ground floor is designed to enjoy outside living and, apart from a large swimming pool and shaded terraces, has a sitting/dining room, two bathrooms, kitchen and a laundry area. The first floor has a second sitting room with its own balcony, dining room, kitchen, study with en suite bathroom, two bedrooms with en suite bathrooms and a total of 49 square metres of balconies and terraces. The second floor, which has 63 square metres of balconies and terraces, has two bedrooms with en suites and one with dressing room attached, a sitting room and a study. Both villas are equipped with LexSystems Smart Homes features.

~~~

Other properties at Barr Al Jissah Residences are under construction and will be available for sale soon. Further, plans for the proposed US$1.6 billion Omagine real-estate development project near Muscat are expected to move ahead following the signing of a definite agreement by its developer Journey of Light (JOL) and Greece-headquartered contracting firm Joannnou & Paraskevaides (J&P). The Omagine proposal involves a development of one million square metres of beachfront land near Seeb Internattional Airport. The project is planned to be an integration of cultural, heritage, educational, entertainment and residential components, including: a ‘high-culture’ theme park containing seven pearl-shaped buildings known as the Pearls, each approximately 60 ft in diameter, associated exhibition buildings collectively known as the Landmark; a five-star resort hotel; a four-star hotel; a boardwalk; an open air amphitheatre and stage; a canal and enclosed harbour area; boat slips; commercial office buildings; shops; restaurants and open space green areas. Also, Omagine – as presently conceived – includes the construction and sale of about 3,900 residences consisting of a combination of villas, town homes and apartments.

~~~

Work on Oman’s US$20 billion Blue City (Al Madina Al Zarqa) is now set to go full steam ahead following the signing of $925 million financing with international investors for the first phase of the development. In addition, Hill International, the construction-consulting firm, has also been appointed under a six-year contract to provide lender’s technical advisory and oversight services for the ambitious residential-cum-resort development. The project, the Sultanate’s largest-ever real estate development and one of the largest tourism projects in the GCC, is being spearheaded by Oman’s Al Sawadi Investment and Tourism Company (ASIT) and the Bahrain-based AAJ Holdings.

According to AAJ Holdings, the contractor – a joint venture between Turkish contractor Enka Insaat ve Sanayi AS (Enka) and Aktor Ate (Aktor), Greece’s largest construction company – has been mobilising for the project and setting up site camps and is now expected to start work on site access roads. The joint venture was awarded the US$1.9 billion main contract to launch the first phase of the project early last year.

~~~

Phase 1 is primarily a residential tourism development with leisure and retail elements, and is expected to involve construction of over 200 villas,

over 5,000 apartments, four hotels with a total of 670 hotel rooms, five individual retail areas together with two golf courses and a clubhouse, with a total gross floor area of about 1.7 million square metres. Construction of Phase 1, covering an area of 5.4 square kilometres, is scheduled to be completed in six years. Upon full completion in 2020, the project is expected to be home to more than 250,000 permanent and visiting residents and will become a major tourism and business destination. The total projected investment for the project is US$20 billion.

~~~

Majan Gulf Properties (MGP), an Omani real estate company, has tied up with International Gulf Development and Contracting Company (IGDC) for the development of the one million square metres Soar Residential and Commercial Project. The project – the first major development of its kind in Soar comprising commercial, industrial and residential components – includes the Al Bussan furnished deluxe apartment complex and residential villa compounds.

~~~

Saud Bahwan Group is constructing a greenfield township project at Sohar to tap the growing demand for residential properties. Larsen & Toubro (L&T) Oman has won contracts for two packages in the township with a combined value of US$120 million and are expected to be completed by the first quarter of 2008. They include the construction of 288 two and three-bedroom apartments and 149 three and four-bedroom villas.

~~~

Diar Real Estate Investment Company of Qatar is developing the US$300 milllion Ras Al Hadd project. The local Tilal Development Company (TDC) is constructing Oman’s largest shopping mall as part of its Tilal residential complex, located in Muscat’s Al-Khuwair district. Muscat City Centre is also expanding at an estimated cost of US$50 million.

Source: ERA real Estate-Oman (www.era-oman.com)

Date: 14/06/2011

شكلت نسبة المستثمرين الكويتيين في قطاع العقارات بإمارة دبي حوالي 60% من إجمالي عدد المستثمرين القادمين من دول الخليج العربي، حسبما نقل موقع العربية.نت عن بيانات رسمية لوزارة المالية الإماراتية. ومن جانبها، أعلنت شركة داماك العقارية، وهي أكبر شركة خاصة للتكوير العقاري في الإمارات، إن نسبة الاستفسارات عن العقارات زادت بنسبة كبيرة من قبل المستثمرين الخليجيين وتحديداً الكويتيين منهم خلال الأشهر الستة الماضية.

قال التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت، ان إمارتي دبي وأم القوين تشهدان هذه الأيام نموا ملحوظا في القطاع العقاري مدفوعا بالإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية على المستوى الاتحادي والمحلي.

ولاحظ التقرير أن من أول المستفيدين من الإنفاق المتزايد على البنية التحتية في دبي وأم القوين هو قطاع المقاولات والإنشاءات، خصوصا مع العودة التدريجية للاستثمارات العقارية التي عادت بناء على آمال التحسن التدريجي لظروف القطاع، خاصة بعد الأخبار الايجابية عن توصل شركات عقارات كبرى في الإمارات إلى اتفاقات لإعادة هيكلة ديونها مع البنوك والمؤسسات الدائنة.

إستراتيجيات وخطط

ورصد التقرير قيام عدد من الحكومات في الإمارات الشمالية كدبي والشارقة وأم القوين ورأس الخيمة، بتبني استراتيجيات وخطط تنموية لتنشيط الاقتصاديات، متوقعا أن يكون لهذه الخطط والمشاريع أثر مهم في تنشيط الطلب على العقارات فيها، وكانت آخر تلك الخطط إستراتيجية أم القوين للأعوام من 2011 إلى 2013 التي تحدد أهم توجهات الإمارة المستقبلية ضمن إطار عام يتكامل في مضمونه مع أهداف الإستراتيجية الاتحادية ورؤية الإمارات حتى 2021. كما تحدد الإستراتيجية الجديدة اتجاهات الإمارة في 4 قطاعات رئيسة هي القطاع الاقتصادي - الآثار والتراث - البنية التحتية - التطوير الحكومي.

وشدد التقرير على أهمية الاستراتيجيات الجديدة لإمارة أم القوين، كونها تركز على الموارد الطبيعية وضرورة الاستفادة منها، وذلك لتعزيز قطاعات رئيسية مثل القطاع السياحي، من خلال تسليط الضوء على الآثار والتراث والترويج لها والاستغلال الأمثل للمحميات والجزر الطبيعية التي تمتلكها الإمارات، وتطوير مفهوم السياحة البيئية في الإمارة، وهو ما يعزز الاستثمار في بناء الفنادق والمنتجعات السياحية المتخصصة، ويساعد في تطوير الجزر الطبيعية للاستفادة من الموقع الجغرافي المميز لها بالقرب من إمارة دبي، وموقعها المتوسط بين الإمارات السبع المشكلة لاتحاد إمارات الدولة.

المعروض يتزايد

توقع التقرير نمو المعروض من العقارات الادارية في دبي بأكثر من 30 في المائة خلال ثلاث سنوات. وأضاف التقرير أن فيضان المعروض لا يزال يتدفق مسببا أضرارا لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مع طرح 18 ألف منزل جديد في دبي بنهاية العام وانخفاض الإيجارات بنحو 9 في المائة في أبوظبي حسب آخر الإحصائيات عن الربع الثاني من العام الجاري 2011.

وأوضح التقرير ان نحو 2000 مسكن أنجزت في الربع الثاني من 2011، وهناك 18 ألف مسكن ستكون جاهزة بحلول الربع الأخير. مما سيدفع الرصيد الإجمالي المتاح من المساكن ليصل الى نحو 322 ألف مسكن. وهبطت أيضا أسعار البيع في أبوظبي 4 في المائة مع تراجع أنشطة الصفقات المسجلة في الأشهر الثلاثة السابقة. ومن غير المرجح أن يتغير الاتجاه النزولي على الأمد القصير نظرا لدخول وحدات جديدة إلى السوق عبر عدد من المشروعات الرئيسية في النصف الثاني من العام.

انخفاض أسعار

وعلى الرغم من أن تدفق أعداد كبيرة من الوحدات السكنية الجديدة سيساهم في خفض الإيجارات وأسعار البيع في سوق أبوظبي السكني في النصف الثاني من هذا العام، فإن انخفاض أسعار السكن سيساعد أيضاً على تعزيز الطلب في الإمارة واجتذاب السكان مرة أخرى من دبي، حسب قواعد العرض والطلب، خاصة ان متوسط الإيجارات وأسعار بيع العقارات في أبوظبي استمر في الانخفاض ليسجل في الربع الثاني انخفاضات تصل الى %15 في غضون ثلاثة أشهر.
وبالمقارنة مع أسواق بديلة مثل دبي فإن الإيجارات في أبوظبي لا تزال مرتفعة نسبياً، ولكن الأعداد الكبيرة من العقارات التي سيتمّ تسليمها ستساهم في استمرار انخفاض الإيجارات في العاصمة «ابوظبي» حتى نهاية 2011 وطوال 2012.

وخلص التقرير إلى أن انخفاض الإيجارات في أبوظبي سيجعلها تعود الى اجتذاب السكان من دبي مرة أخرى، وخفض تكاليف العمالة بالنسبة للشركات، الأمر الذي سوف يحفز نمو الأعمال التجارية والطلب على المكاتب والمساحات المعروضة للتأجير.

المصدر: جريدة القبس الكويتية

06/08/2011 

ظهرت بيانات التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل الكويتية لتداولات شهر يوليو/تموز الماضي، أن قيمة بيوعات العقود والوكالات بلغت نحو 194.6 مليون دينار (702.5 مليون دولار)، وفقاً لصحيفة "الرؤية الاقتصادية".

وذكر تقرير شركة الشال للاستشارات الاقتصادية، أن هذه القيمة هي أقل بما نسبته 29.8 بالمائة عن مستوى سيولة شهر يونيو/حزيران السابق البالغة نحو 277.2 مليون دينار، في حين ارتفعت بنحو 49.3 بالمائة، مقارنة بمثيلتها في يوليو 2010.

وأضاف: "إن نصيب السكن الخاص من العقود والوكالات بلغ من الإجمالي ما نسبته 53.8 بالمائة، فيما بلغ نصيب الاستثماري نحو 37.9 بالمائة، ونصيب التجاري نحو 8 بالمائة، أما نصيب المخازن فبلغ نحو 0.3 بالمائة".

وقال التقرير: "إن سيولة سوق العقار للفترة ما بين يوليو 2010 ويوليو الماضي حققت بشكل عام نمواً بنحو 47.8 بالمائة في الأشهر السبعة الأولى من العام 2011، مقارنة بالأشهر السبعة الأولى من العام 2010".

وأضاف: "إن هذه الفترة تفوق فيها النمو في سيولة تداولات النشاط التجاري بنحو 109.6 بالمائة، ونحو 52.3 بالمائة لنمو سيولة تداولات السكن الاستثماري، ونحو 39.4 بالمائة في سيولة تداولات السكن الخاص، ما يوحي بأن النمو الأكبر كان للنشاط المدر للدخل أي تحسن في شهية الاستثمار وهو مؤشر مشجع".

وأفاد بأنه عند مقارنة معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية خلال الفترة الفائتة من العام 2011 بمستوى قيمة تلك البيوعات للفترة المماثلة من العام 2010 نلاحظ ارتفاعاً ملحوظاً في معدل قيمة الصفقة الواحدة، حيث بلغ هذا المعدل نحو 388.7 ألف دينار، مقارنة بما قيمته 277.1 ألف دينار في 2010 بنمو نسبته 40.3 بالمائة تقريباً.

وأكد أن معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية لأنشطة التجاري والخاص والمخازن والنشاط الاستثماري شهد ارتفاعاً بسبب ارتفاع إجمالي قيمة العقود والوكالات بنحو 47.8 بالمائة، أي بنسبة أكبر من ارتفاع إجمالي عدد الصفقات الذي بلغ نحو 5.3 بالمائة.

بقلم أريبيان بزنس في يوم الأحد, 21 أغسطس 2011

الكويت: ذكر تقرير اقتصادي متخصص اليوم ان قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي شهد فترة من النمو السريع حوله إلى سوق جاذبا للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

وأوضح تقرير شركة بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" أن القطاع أصبح محور تركيز واهتمام العديد من الحكومات في المنطقة التي تستثمر مليارات الدولارات في مشاريع العقارات والبنية التحتية المختلفة.

وأضاف التقرير الذى أوردته وكالة الانباء الكويتية أن توفر السيولة وتيسير القوانين ساعدا على بلوغ أسعار العقارات ارتفاعات قياسية مشيرًا إلى أنه أعقب الأداء الجيد للقطاع بفترة وجيزة ضربت الأزمة المالية العالمية السوق وأصبح تأثير أزمة نقص السيولة العالمية ملموسا إضافة إلى تراجع أسعار النفط ليتحول بذلك قطاع العقارات الذي كان مزدهرا الى أكثر القطاعات تضررا من الأزمة في جميع أنحاء دول الخليج.

وأكد أن تأثير انهيار سوق العقارات كان متباينا في مختلف أنحاء دول الخليج حيث كانت امارة دبي الأشد تأثرا تلتها في ذلك دولة الكويت مضيفا أنه على الرغم من أن القطاع بدأ يصل الى مستوى القاع فإن البيانات الصادرة في الفترة الأخيرة تشير إلى قطاع العقارات قد بدأ يشق طريقه نحو الانتعاش في العام 2009.

ودلل التقرير على ذلك بالأرباح المجمعة للشركات العقارية المدرجة في أسواق دول الخليج والتي ارتفعت بنسبة 7.35 % خلال العام 2009 لتصل إلى 3.3 مليار دولار أمريكي مقارنة بالأرباح المسجلة خلال العام السابق البالغة 3.1 مليار دولار أمريكي.

وأفاد بأن الشركات العقارية الكويتية سجلت صافي خسائر مقدارها 302.1 مليون دولار أمريكي خلال العام 2009 مقارنة بصافي الخسائر المسجلة خلال العام المالي 2008 والبالغة 143.8 مليون دولار أمريكي.

وذكر التقرير أنه في السعودية سجلت شركات العقارات أدنى خسائر في الأرباح من بين الشركات المناظرة لها في دول الخليج وتراجعت ربحية القطاع بنسبة 13.6 % خلال العام المالي 2009 .

وأضاف أن إجمالي أرباح القطاع بلغ 544.8 مليون دولار أمريكي مقارنة بإجمالي الربح المسجل خلال العالم المالي 2008 و البالغ 631.1 مليون دولار.

وأشار التقرير إلى أن الشركات البحرينية التي تعد أصغر الشركات المساهمة في ربحية قطاع العقار الخليجي سجلت انخفاضا في ربحيتها بلغت نسبته 55.15 % خلال العام المالي 2009 ليصل اجمالي أرباحها الى 18.6 مليون دولار أمريكي.

وأوضح أن قطاع العقار القطري شهد ارتفاعا مذهلا في ربحيته بلغ 389.9% خلال العام المالي 2009 ليصل اجمالي أرباحه الى 2.6 مليار دولار ليعتبر بذلك أكبر الشركات الرابحة من بين القطاعات العقارية في دول الخليج.

وذكر التقرير أن قطاع العقارات الاماراتي شهد انخفاضا هائلا في أسعار الايجارات والعقارات مضيفا ان قطاع العقار في ابوظبي سجل انخفاضا في ربحيته بلغت نسبته 70.8 % خلال العام 2009 ليصل إجمالي أرباحه إلى 451.7 مليون دولار أمريكي مقارنة بالأرباح المسجلة خلال العام المالي 2008 والبالغة 1.5 مليار دولار أمريكي.

أكد الدكتور سعيد الشيخ - كبير الاقتصاديين بالبنك الأهلى التجاري السعودي - أنه وفي أعقاب التخفيض في التصنيف الائتماني لأمريكا تأثرت كل الأسواق حول العالم، وذلك بحدوث تراجعات بها، كما تأثر الاقتصاد الأمريكي بهذا التخفيض حيث جاءت نتائج الربع بالنسبة للناتج المحلي مخفضة إلى 0.4%.

مشيرا إلى أن تزامن ذلك مع أزمة الديون السيادية الأوربية والتي أثرت على دول كبرى مثل إيطاليا وأسبانيا، جعل من مسألة أوضاع الاقتصاد العالمي تزداد سواء.

ويرى الشيخ في حديث له على قناة  العربية  أننا مقبلون وإلى حد كبير على  مرحلة من التباطؤ الاقتصادي العالمي، والتي ستنعكس سلبا على الأسواق المالية وعلى رأسها أسواق الأسهم على مستوى العالم.

ويقول الشيخ غنه ومما لاشك فيه أن العالم داخل على مرحلى تباطؤ، ولكن إذا كان هناك  انكماشا سيكون انكماشا بسيطا ولفترة بسيطة.

وعن تأثير ذلك كله على المنطقة العربية يرى الشيخ أن تراجع أسعار النفط إلى مستويات المائة دولار هو ردة فعل سريعة لخفض التصنيف الائتماني لأمريكا، إلا أنه أضاف: لا أتوقع أن تنخفض أسعار النفط إلى المستويات التي رأيناها من قبل في نهاية العام 2008 وبداية العام 2009 والتي وصلت فيها إلى 45 دولار، وإنما ستبقى بين السبعين إلى الثمانين دولار في أسوأ الأحوال.

ويرى الشيخ أنه وحتى في حال ظلت أسعار النفط ما بين 70 إلى 80 دولار فإن ميزانيات دول الخليج سوف تتاثر سلبا بذلك، حيث سيكون من الصعب أن نرى السياسات التوسعية التي اتبعتها هذه الدول في الأعوام 2010 و 2011 .

وعن أزمة السندات الأمريكية، أكد الشيخ على ضرورة أن تتجه دول الخليج إلى الاستثمار في أصول حقيقية، وبعيدا عن الأصول المالية التي تقوم حاليا بالاستثمار فيها، وأن يكون ذلك في صناعات مختلفة وفي دول مختلفة وبعملات مختلفة مما يقلل من المخاطر.

16 أغسطس 2011 04:42 م المصدر: مباشر 

يرى عدد من خبراء الاقتصاد أن الاقتصاد العالمي لن يشهد الانكماش الذي تخشاه الأسواق بفضل الأداء الاقتصادي الجيد للدول الناشئة، غير أنه قد يسجل تباطؤاً في أعقاب أزمة ديون الدول.

وقال ايلي كوهن الأستاذ في معهد الدراسات السياسية في باريس إن "توقعات النمو تراجعت عما كانت عليه في مطلع السنة، لكننا لا نواجه خطر انكماش عالمي".

وأوضح أن سبب تفاؤله أنه "عندما تضعف الدول الغربية، وهي الحال حالياً، فإن الصين والهند وغيرهما من الدول الناشئة تواصل أداءها الممتاز"، مضيفاً "لا يتوقع أحد بالتالي انكماشاً عالمياً، بل تباطؤاً".

وأضاف أنه على ضوء التحليلات الدقيقة للأوضاع فإن الولايات المتحدة ستشهد عاماً "رديئاً جداً جداً" يقارب فيه النمو 1%، مشيراً إلى أن فرنسا خفضت توقعاتها للنمو من 2.5% إلى 2%، لكن النسبة الحقيقية بنظره "ستراوح عند مستوى 1.5%".

وأفاد مصرف ناتيكسيس للاستثمار عن التوقعات ذاتها معتبراً أنه "لسنا عشية انهيار في الأسعار أو انكماش عالمي"، متوقعاً في المقابل "تباطؤاً في النشاط الاقتصادي العالمي".

وتوقع صندوق النقد الدولي في يونيو الماضي نمواً بنسبة 3.4% في العالم و2% في منطقة اليورو للعام الجاري.

وقال رينيه ديفوسي الخبير الاقتصادي لدى ناتيكسيس: "على الصعيد المحلي، هناك دول أوضاعها ممتازة"، مضيفاً "لا نتوقع انكماشاً في الولايات المتحدة ولا في منطقة اليورو ولا على المستوى العالمي".

وقال إن تراكم الأنباء السيئة القادمة من الولايات المتحدة حول النمو والوظائف والسوق العقارية يعني "ليس هناك اي احتمال بتحقيق نمو كاف حتى يستقر الدين" خصوصاً.

وتوصل الجمهوريون والديموقراطيون الأميركيون في اللحظة الأخيرة في بداية أغسطس الجاري بعد مفاوضات طويلة وشاقة إلى اتفاق لرفع سقف ديون الدولة، ما جنب البلاد التعثر في سداد مستحقاتها.

غير أن الولايات المتحدة لم تنج من تخفيض في تصنيفها الائتماني مع إعلان وكالة ستاندارد اند بورز حرمانها من التصنيف الممتاز "AAA" لأول مرة في تاريخها وتخفيضه درجة إلى "+AA". وأدى القرار إلى تسارع تراجع حاد بدأ يسجل في البورصات العالمية قبل ذلك بعشرة أيام، إلى حد قارب الانهيار.

 فالوضع في الولايات المتحدة اقترن بالمخاوف بشأن منطقة اليورو حيث باتت أزمة الديون تطاول عدة دول (اليونان وإيطاليا وأسبانيا) وتثير خلافات في صفوف الاتحاد. ونتيجة تلك المشكلات والأرقام المقلقة عادت المخاوف إلى الأسواق المالية من حصول انكماش اقتصادي جديد.

13 أغسطس 2011 11:35 ص المصدر: الوطن السعودية

دعت اللجنة العقارية الخليجية إلى توحيد أنظمة وتشريعات قطاع العقارات بدول مجلس التعاون كخطوة محفزة لمشروع التكامل الاقتصادي بين دول الخليج لتحقيق نمو متوازن لكافة قطاعات الاقتصاد الخليجيي .

ومكملة لقرارات القادة الخليجيين والقاضي بالسماحِ للشركات الخليجية بافتتاحِ فروعٍ لها في الدول الأعضاء مساواةً مع الشركاتِ الوطنية وتفعيل مشروعات وسياسات التعاون المشترك في قطاع العقارات خلال الفترة المقبلة.

ورأت اللجنة أن هذا القرار يعد من أهم قرارات مجلسِ التعاون في تحقيقِ المواطنة الاقتصادية الكاملة ؛ كونه سيسهم بفاعلية في زيادة حركة المنتجات ورؤوسِ الأموالِ بين الدولِ الأعضاء ويعمل على توسعة الأسواق وفتحها أمام الشركات والاستثمارات الخليجية، ومن ثَمَّ زيادة فرص الاستثمار أمام القطاع الخاص وزيادةِ فرصِ الاندماج والشراكات بين الشركات الخليجية.

وكشف رئيس اللجنة حمد الشويعر في تصريحات لصحيفة “الجزيرة” عن توجه لإنشاء شركة عقارية خليجية مشتركة. كخطوة في إطار دعم التعاون والتكامل الاقتصادي.

وقال الشويعر في ملتقى عقاري خليجي على هامش معرض الرياض الرابع عشر للعقارات والتطوير العمراني، كان للقطاعِ العقاري دور بارز في عجلة النمو الاقتصادي الخليجي عززَ أهميةَ وجودِ مظلةٍ له من خلالِ إنشاءِ لجنةِ العقارِ الخليجية بدعمٍ ومساندةٍ من أمانةِ مجلسِ اتحادِ غرفِ الخليج وبرز دورُ هذا القطاع من خلالِ مشاريعَ عقاريةٍ عملاقة أحدثتْ تغيراً جذرياً في الحياة الاقتصادية والاجتماعية لدول المجلس واستطاع القطاع أن يسهمَ في مسيرة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الخليجية، حيث بلغت مساهمته 15% من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي.

وأضاف: قرار السماحِ للشركاتِ الخليجية بافتتاحِ فروعٍ لها في الدول الأعضاء يعني الكثير بالنسبة للقطاعِ العقاري الخليجي من خلال تمتعُ القطاع بمعاملةٍ وطنية في جميعِ دولِ المجلس وتحرك الاستثماراتِ العقارية بحريةٍ كاملة لاستغلالِ الفرص المتاحة في سوقٍ خليجي يبلغُ إجمالي الناتجِ المحلي له حوالي 800 مليار دولار.

وبيّن الشويعر أن من مميزات القرار أيضاً تقديم القطاعِ العقاري لمنتجاتِه دون أي أعباءٍ إضافية في سوقٍ قوامُه حوالي 40 مليون نسمة لا يقلُّ فيها متوسطُ دخلِ الفرد عن حوالي 15 الف دولار سنوياً. بالإضافة إلى ميزة سهولة ُتدفقِ الاستثمارات العقارية لدول المجلس وسهولةُ دخول هذه الاستثمارات في شراكاتٍ تمويليةٍ للاستثمارات في جميعِ الدول الأعضاء.

Demand for residential property compounds is outstripping supply in Oman with developers failing to build the right kind of quality housing, according to leading real estate experts.

Residential property types need to shift with tenant demand and what families want right now in the state is well built complexes because of their secure environment that is ideal for children, according to Cluttons Oman, the leading property firm that has enjoyed a presence in the Sultanate since 1986.

It has found that there has been a continued growth in available residential housing in Oman but the design and quality of housing has not necessarily progressed to meet tenant requirements. The company highlighted that as the market changes, property types will need to shift with tenant demands and developers will need to build more modern housing with community facilities aimed at the consumer's wants and needs.

‘We foresee a two tier market developing between well designed properties suited to tenant requirements and properties which are poorly designed or built. The demand for community villa and apartment compounds continues to outstrip supply,’ said Marianne Helme, head of residential leasing at Cluttons Oman.

‘The emerging developments in Oman lack local amenities and community facilities, which is now a deciding factor for prospective tenants and owner occupiers before they invest. The lack of these facilities contributes to the desirability and demand of such stock, which in turn causes values to drop further and puts additional pressure on the demand in more popular areas,’ she explained.

Among the factors that contribute to increasing the demand for high quality community compounds is security. Community compounds provide security usually in the form of a walled plot with a controlled gate and 24 hours security guards, usually in a guardhouse but sometimes with patrolling guards. The presence of friendly neighbours adds to the comfort level and means that strangers can be identified and turned away by the 24 hour security. Company executives with a commitment to periods of travelling often chose this option so their family feels secure when they are away.

Community living in a compound can also be the ideal environment for children, with other families close by for the children to make friends and for parents to exchange experiences and to network with each other. Frequently these compounds offer facilities that enable the children to play in a secure environment and for adults to relax,’ Helme added.

The attraction of living in secure developments with facilities means that there is strong demand for grade A developments such as Meydan Al Azaiba and Hatat Complex in Watayah for apartment compounds with prices from RO600 to RO650 per month featuring a range of facilities. Strong demand for community living in secure compounds is illustrated by the fact that the residential apartments at Hatat Complex are at 100% occupancy. There are also villa compounds in Shatti Al Qurm and Qurm with prices from RO1300 to RO1950 per month also featuring a wide range of facilities.

The usual facilities that a compound will offer include dedicated car parking, swimming pool, children play areas, walled and gated compound, tennis and squash courts, landscaping, gymnasium and café.

Source: Propertywire News Services, June 2011.

With the property market reminding troubled in Bahrain and project financing for new developments becoming more difficult to come by, existing property owners need to find new ways of differentiating themselves, according to an expert.

“There is an imminent need for a crucial set of property management guidelines and the direct linkage between a building’s future and good property and facilities management,” said Glover, while highlighting the salient features of current dynamic market conditions in Bahrain.

“Residential and Commercial developers need to forage ahead, despite the current situation, and not make compromises when it comes to property management, “said Tim Glover, CEO Cluttons Bahrain.

According to Glover and his team of experts, including Steve Browne, Director, Head of Facilities and Property Management at Cluttons, employing a professional Management company gives owners equanimity in their business dealings. “When you hire a property management company, you are basically removing all of the headaches that with owning a building. We make sure that efficient rent collection systems, building maintenance standards and tenant policies are in place and thus maximize the long term income and increase the asset value of the building,” said Browne.

“Good Property Management attracts good long-term clients – this is a proven fact,” said Glover. “Tenants today want to be assured that their day to day needs are being met and all enquiries pertaining to the building are handled professionally and efficiently. This is the job for a property management company,” added Glover.

“Today in Bahrain, how many buildings conduct health and safety audits for their properties,” said Glover. “This is an important issue that needed to be addressed immediately either on a developer level or even as a government regulation. With a professional such international standards are addressed making it easier to attract MNCs as tenants,” added Browne.

Cluttons strongly recommends that Property Management companies be involved from the design stage. “A review of a building’s design at the concept stage can help save the client money in the long run by insuring the building is easily letable and can be maintained economically,” added Glover.
 

Source: Mahmood Rafique (www.twentyfoursevennews.com)

Date: 12/06/2011